葡萄牙自然风光优美，福利和丰富的福利待遇，是一个受欢迎的移民国家。葡萄牙政策出台后，引起了许多外国人的关注。许多人去葡萄牙购买房地产，以获得移民身份和欣赏收入。对于想在葡萄牙买房的外国人，他们必须提前了解移民过程，以便更顺利地移民到葡萄牙。双子树移民网(www.shangzishu.com/yimin)在本文中详细介绍了2022年葡萄牙的移民过程。
葡萄牙买房移民流程
1.签订初步合同
购买过程通常从初始合同开始，称为Compato de Promessa de Compra e venda。根据合同，买方同意购买，卖方同意出售财产。通常，买方在签订本合同时将支付约10%的购买价格定金。签订本合同的过程类似于交换合同。
2.进行必要的检查
房地产合同的内容可能有多种形式，购买房地产的律师应在签订合同后解释各方的义务。在签订本合同之前，律师将需要一些时间进行所有必要的财产权、建筑使用许可证、财产税文件、与财产有关的抵押或其他检查。完成这些工作后，申请人可以在葡萄牙公证(notario)本合同在场正式签订。
3.转让产权
签订房地产合同后，购买房地产的律师将准备 Escritura de Compra e Venda。这是转让葡萄牙财产合法所有权的重要文件。
4.签署相关文件
海外人士必须在公证人在场时签署书面文件，如通知书。该通知的主要功能是认证葡萄牙文件和协议，以确保它们符合某些法律标准，并收取相关税款。本准则不保护买卖双方的利益，两者均应由经验丰富、合格的葡萄牙律师提供。购房者可以在公证人面前亲自签署葡萄牙产权契据文件，也可以为他人(通常是律师)安排授权书代表签名。如果海外人士亲自签订合同，申请人的英语律师应在场翻译和解释合同内容。公证人将用葡萄牙语大声朗读合同内容，并可能不同意签署合同，除非他很高兴买家会说葡萄牙语并理解内容或申请人的律师。需要注意的是，如果申请人需要委托书，申请人的律师应该能够为购房者做好准备。购房者可以在葡萄牙公证人在场购房者可以在葡萄牙签署本授权书，也可以通过其他合法渠道。
5.转让注册财产
公证人必须掌握购买价格、财产转让税和公证人费用的余额。合同签订后，可在土地登记处办理(Conservatoria do Registo Predial)地方税务局(Reparti??odeFinan?as)转让注册财产。通常，买方的责任是确保财产转让登记纳税。
买方委托的律师已经办理了所有法律手续，保护了自己的利益，申请人可以成功获得新的财产，下一步可以提交移民申请，获得新的身份!2022年，对于想买房的移民，不要错过这个机会!
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