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西班牙房地产市场降温

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根据国家统计局(INE) 的数据,西班牙房价在截至 2020 年第三季度的一年中小幅上涨了 1.68%(通胀调整后为 2.2%),较上一年的 4.68% 涨幅大幅放缓。   按物业类型: 现有住宅:价格在 2020 年第三季度(通胀调整后为 1.27%)的一年内仅上涨了 0.76%,为六年来最慢的增长。 新住宅:价格在 2020 年第三季度继续强劲上涨 7.46%(通胀调整后为 8.01%),略高于 2019 年第三季度 6.64% 的年度涨幅。   按自治区划分: 截至2020 年第三季度,梅利利亚的价格同比涨幅最大,为 4.87%(经通胀调整后为 5.4%),其次是休达(4.38%)、巴利阿里(3.35%)、穆尔西亚(3.04%)和阿斯图里亚斯(2.72%)、阿拉贡(2.5%)、卡斯蒂利亚和莱昂(2.23%) 和巴伦西亚社区(2.04%)。 加利西亚(1.92%)、Pa s Vasco (1.86%)、Navarra (1.73%)、Catalu a (1.73%)、Canarias (1.43%)、Castilla - La Mancha (1.38%)、Cantabria (1.38 ) 的 房价涨幅最小%)、安达卢西亚(1.25%)、马德里(1.21%) 和拉里奥哈(1.19%)。埃斯特雷马杜拉的房价没有变化。 从 2015 年到 2019 年,房价年均上涨 2.5%(通货膨胀调整后为 1.6%)。

同样是国家统计局(INE)的数据,疫情导致经济下滑,房价降温。2020年前十个月,与去年同期相比,西班牙的房屋销量下降了21.2%,至339,986套,而2019年的年跌幅为2.4%。二手房成交同比下降22.8%,新房成交同比下降14.3%。所有自治区的需求都在下降。近年来,提振西班牙房地产市场的外国需求也在迅速下降。西班牙公证协会最新数据显示,2020年上半年,面向外国人的房屋销售额同比下降37%。新冠肺炎·疫情严重损害了本已疲软的西班牙经济。在西班牙,央行预测经济将达到11.1%,将在2020年收缩,而6.8%的增长将在今年反弹。欧盟委员会和国际货币基金组织分别发布了收缩12.4%和12.8%的悲观预测。外国人有权不受限制地购买和转售各种财产,包括住宅、商业或土地。2014年,外国投资者开始重返西班牙房地产市场。2018年,外国买家在西班牙购买了超过6.55万套房屋,继2017年同比增长13.7%后,今年同比增长7.4%。然而,在过去的两年里,外国购房放缓,新冠肺炎疫情在2020年加剧了这种情况。自2013年9月30日以来申请的黄金签证计划不仅增加了中东地区的兴趣,也增加了亚洲和俄罗斯的兴趣。任何投资超过50万欧元的非欧盟国家公民将自动获得西班牙居留证。2019年,西班牙通过房地产期权向外国人发放了681份黄金签证,同比增长13.7%,创历史新高。总体而言,该国在2019年签发了创纪录的8061份黄金签证,与2018年相比大幅增长22.6%。然而,由于疫情,通过房地产投资选项批准的黄金签证数量仅从去年的285个下降到2020年前五个月的114个。同期,中国房地产投资者的数量从180人下降到65人,而俄罗斯的数量从21人下降到6人。巴厘岛对外国人特别有吸引力,总需求的三分之一来自外国人,主要是因为其洁白的沙滩和阳光明媚的地中海景观。其次是加那利群岛、巴伦西亚社区、穆尔西亚和安达卢西亚。近年来,外国买家每年约占西班牙所有房屋销售的12%至20%,远高于2009年的4.24%。2020年上半年,英国人仍是西班牙最大的外国买家,约占所有外国人购房的14%。有的移民不再热爱黄金签证,还移民西班牙不买房非盈利!相对于黄金签证大量资金的占用,西班牙非营利移民具有资产更轻、办理更快、实用性更广、用户更多的优势。专注移民国外投资置业|海外服务成功经验|更权威更专业!西班牙足球培训队是奥丰立信(北京)投资咨询有限公司的主营业务,是奥丰立信推出的重点服务项目。


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